Aumento significativo da procura de Imóveis na cidade da Póvoa.

AUMENTO SIGNIFICATIVO DA PROCURA DE IMÓVEIS NA CIDADE DA PÓVOA.

MIGUEL FERNANDES mediador imobiliário na zona da povoa de Varzim e grande porto faz uma radiografia e conclui que o numero de compradores tem aumentado de forma considerável no últimos dois anos, sobretudo para imóveis situados no centro da cidade. O mercado do arrendamento porem, não apresenta a mesma vitalidade, uma vez que a oferta é escassa e a demanda incessante. A maioria das pessoas que adquirem um imóvel são de fora da região, inclusivamente do estrangeiro. Relativamente as melhores oportunidades de negocio, Miguel Fernandes deixa algumas dicas.

Como esta o mercado Imobiliário na Póvoa de Varzim?

Relativamente ao mercado da compra ele esta muito animado, estes dois últimos anos temos vindo a verificar um aumento significativo da procura de imóveis a rondar os 25% e por consequência uma valorização dos imóveis a acompanhar este crescimento na ordem dos 10% a 15% no centro da cidade, onde a procura é mais pronunciada. Nas redondezas e freguesias mais próximas ainda não há uma procura tanta expressiva por enquanto, mas com a baixa de oferta no centro e nas zonas de praia, as pessoas iram começar a procurar nestas áreas num futuro breve.
Como esta o mercado de arrendamento?
No que diz respeito ao mercado do arrendamento as coisas já são mais complicadas para quem procura, o produto é escasso e os pedidos são tantos que basta por um anuncio na Internet e no dia seguinte o imóvel esta arrendado. O tipo de oferta que temos na Póvoa muitas vezes será, “barato, velho e com poucas condições” ou “excelente e caro”. Isso irá levar as pessoas, e principalmente os jovens casais a equacionar comprar um imóvel. Por outro lado temos agora um novo mercado de arrendamento que é o sazonal, e este é muito mais rentável. Na media um proprietário consegue ganhar numa semana o que iria receber num mês, sem esquecer aquelas conveniências fiscais, a despreocupação e a disponibilidade do imóvel. No entanto e necessário fazer a comunicação previa a câmara municipal para o alojamento local através do balcão único eletrónico.
Quem compra casas na Póvoa de Varzim?
Posso dizer que facilmente mais de metade dos que compram aqui na nossa cidade são de fora, sensivelmente 20% são de pais como França, Suíça e Alemanha onde a comunidade portuguesa é muita representada. Sensivelmente 40% são de cidades próximas como Famalicão, Braga, Guimarães e os restantes por incrível que pareçam são de tras-os-montes. As outras transações são feitas com pessoas da Póvoa.
Que Tipo de imóvel procuram as pessoas no geral?
O pedido passa primeiro pela zona, as pessoa na sua maioria querem da praça do Almada até a avenida Vasco da Gama até Aver o mar, mas da nacional para o mar(ainda podemos incluir a zona de Montgeron). E vai do simples T1 por volta de 60.000€, passando pelo T2 a 80.000€ e acabando com o T3 a 100.000€, estando a falar de imóveis entre 20 e 30 anos. Se arranjarem ou conhecerem algum imóvel com estas características básicas, estará perto de fazer um bom negocio, ou poderá me dar a indicação o que desde já agradeço. Infelizmente dentro destes preços irá talvez faltar algumas comodidades que são indispensáveis a finalização do projeto ideal tal como um lugar de garagem, elevador ou exposição solar. Ai terá de acrescentar entre 10 a 40 mil euros para preencher tal requisito e isso claro mediante o apartamento e local.
Quais são os argumentos para vender um apartamento a estrangeiros?
Relativamente ao imóvel são os mesmo argumentos que são utilizados para os de cá. Mas o que eu gosto de acrescentar para quem não conhece ou quem acabou de conhecer a Póvoa é fácil. A Póvoa de Varzim é uma cidade costeira e balnear que tem tudo a 25 minutos. Porto, Braga, Guimarães e Viana do Castelo. Temos acessos através de metro, aeroporto e agora porto marítimo. Temos casino, praias, futebol, tourada, inúmeras festas e eventos nos verão. A nossa cidade é viva todos os dias porque conseguimos manter atrativo o comercio local e as lojas de ruas, Há sempre gente a passear entre a rua da Junqueira, praça do Almada, Mousinho Albuquerque e Avenida dos banhos. O Municipio tem feito um excelente trabalho para promover o desporto, o empreendedorismo, as varias feiras e reabilitou ultimamente ruas como a rua Santos Minho, a rua das hortas e a rua Jose Malgueira que por consequência fez aparecer novos comércios, criando mais dinâmica e mais ruas de interesse. Para quem não é de cá, estar a 20km disso tudo não é nada.
Qual seria o seu conselho para quem quer comprar casa na Póvoa?
O meu primeiro e melhor conselho é que faça o negocio com um profissional. Procure alguém com conhecimento da área e do mercado, que saiba do que fala. Peçam referencias dentro do seu circulo de amigos ou conhecidos sobre quem vende, quem é fiável e quem o pode ajudar da melhor forma. Visitam os sites das agências que conhecem e que tem nome.

Fonte: jornal local “Mais Semanário”

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